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是誰拆了你的房子?

不可否認的是拆遷就是新舊更替社會發展的體現之一,我們身邊的拆遷戶總是會遇到各種各樣的奇葩事情,比如拆遷戶的房屋已經被拆掉了,大家不用想都知道是拆遷方的行爲,可是拆遷戶與其理論或提起救濟後竟然都不承認拆房的事實,上到作出拆遷決定的市縣ZF下到拆遷辦、村委會等。

各種各樣的事情讓拆遷戶看清了套路,拆遷方可謂是穆桂英掛帥拆房,拆遷房後要承擔責任都變成了林黛玉,對於不懂法的拆遷戶來說這種死不認賬的方法很有用。

我們的拆遷律師已經從事拆遷領域數十年,這期間我們不斷地進行普法工作,目的就是爲了讓拆遷戶遇到糾紛後可以自行判斷和提起有效的救濟途徑,今天我們要講的是避免拆遷戶的房屋被拆了還不知道是誰拆的問題。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定市縣級以上ZF負責本行政區域內的房屋徵收與補償工作,徵收方可以委託具體的實施單位進行徵收和補償,對具體進行房屋拆遷和補償工作的實施單位產生的後果徵收方承擔法律責任。

通過簡單的一條規定就讓拆遷戶明確了到底是誰拆的自己的房屋,法律明確規定了只有市縣ZF纔有權進行拆遷與補償工作,所以徵拆過程中出現了任何問題尋找主體都是市縣ZF,市縣ZF並不會直接進行徵收工作,一般會委託給國土、城鄉建設等部門。

很多拆遷戶認爲拆遷辦手握大權可以決定所有的事宜,然而拆遷辦並非某個機關部門,他們的存在只是爲了此次拆遷產生的,通過從相關部門調取人員臨時組成了拆遷辦,說白了就是臨時工,當拆遷工作做完後拆遷辦也就隨之解散,所以出現問題拆遷戶找拆遷辦討說法是找不到的。

拆遷戶的房屋是徵收部門直接拆掉的嗎?剛纔我們已經說過市縣ZF負責本區域的拆遷與補償工作,但是一般情況下會委託給具體的實施單位,所以拆遷和補償工作都是具體的實施單位進行的,這裏可能指的是某拆遷公司,拆遷公司之間可能也會存在分級代理情況。

在這種層層委託層層代理的情況下就出現一個嚴重的問題,拆遷部門要求實施單位必須在規定時間內完成拆遷工作,拆遷戶因爲補償問題一直不簽字,委託以及代理之間都會有合同關係爲了不違約,拆遷公司就會通過各種手段完成拆遷,拆遷部門本身也是被委託的二級代理其目的就是爲了完成拆遷工作,所以對拆遷公司的違法行爲也就閉眼不看。

看到這裏拆遷戶必須看懂兩個問題,誰有權徵收我們的房屋,出現問題主體不明時應當找誰,出現找到不到主體的情況一般多發生於違法強拆,拆遷戶需要做的就是通過法律程序依法提起救濟即可,拆遷戶要切記出現問題後必須及時的提起救濟,拆遷糾紛最怕一直拖並且找不到合法有效的救濟途徑,這纔是最致命的。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

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