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通知公告

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2021年5月30日我們拆遷律師接待了一位遠道而來的諮詢者,該拆遷戶說自己已經簽了安置補償協議,子女外出打工只有自己在家務農,拆遷方說簽完字就可以立馬拿到安置補償,所以諮詢者並沒有多想直接簽字沒有對安置補償事宜進一步細化和溝通最終導致合法權益被侵害。

這位遠道而來的拆遷戶非常痛苦難過,後悔自己沒有提前瞭解拆遷政策沒有仔細閱讀安置補償協議內容也太輕信對方的承諾導致不可挽回的損失。

今天我們針對該拆遷戶的遭遇簡單爲大家講解在拆遷過程中應該注意的地方,希望可以通過我們的講解讓拆遷戶知道簽訂協議的底線以及沒有達到條件的應當拒絕簽字。

以下情況誰勸都不能籤

口頭、空白協議不籤

這是很常見的一種協議陷阱,拆遷方爲了快速實現自己的目的往往是不管拆遷戶提什麼條件都會答應,哪怕拆遷戶自己不提的拆遷方主動給予高獎勵這樣讓拆遷戶心存感激地簽了協議,實際上這種口頭協議只會出現在口頭並不會出現在協議中。

協議中的主要條款空白、模糊不清拆遷戶又被口頭承諾衝昏了頭腦沒有關注,此時悲劇的事情發生了,不管拆遷方給出什麼條件我們都要記住認真閱讀協議內容纔是真真切切的,出現不合理、不明確、口頭沒出現的條款時我們都要拒絕簽字。

遵循先補後拆的原則

法律規定的拆遷流程要遵循先補償後拆遷的原則,很多拆遷戶都知道這一原則既然雙方都知道爲何在實際的案件中做不到呢,拆遷方爲了快速拆遷減少自己的各項風險都是先拆後補直接造成了拆遷戶的權益得不到保障。

沒有公告就拆遷的

根據法律要求拆遷之前應當在拆遷範圍內進行公告,如果拆遷戶沒有看到公告就被告知籤協議並要求搬遷的一定要拒籤,因爲對方已經涉嫌違法,如果連最基礎的公告程序都沒有拆遷戶更不要妄想可以得到合理補償,拆遷方的違法就是爲了壓低拆遷戶的補償。

協議主體問題

因爲協議主體不正確引發的後續糾紛也很多,根據法律規定只有市縣ZF進行拆遷所以協議主體自然也是市縣ZF,而我們平時遇到的村委會、居委會或者其他另類的主體都是不合法的,簽訂的協議自然也是有問題的,對於主體不正確的協議因爲對方沒有資格所以我們必須拒絕簽字。

不合理補償 協議不要籤

因爲我國地大物博所以每個地區情況不同並沒有統一的補償標準,但是也不代表沒有參考底線,法律給出的最底線是拆遷戶的生活水平不能因爲拆遷降低長遠生計有保障,所以我們參考自己的生活水平是否被影響,如果因爲拆遷導致原有生活水平都無法維持的請拒絕簽字,因爲最底線都沒有達到。

在拆遷過程中拆遷戶會發現需要自己簽字的文件有很多,正因爲程序繁多才導致了糾紛的出現,那麼有哪些文件無關緊要哪些文件需要我們格外注意呢?以下文件應當注意:

拍照並保存的文件

徵收與公告在報批前會擬定徵收的位置、面積、安置補償等問題並且會在徵收範圍內公告,徵收公告和批文是GWY和省級ZF審批的。

這些可以閱讀後簽字

拆遷中的一些意見反饋表,主要是爲了徵求拆遷戶的意見表,如果是土地徵收的也是必經程序,拆遷戶對安置補償有異議的可以申請聽證。

調查表,主要是對土地、房屋的基礎信息調查表,拆遷戶確認信息無誤後可簽字。

應當接收的文件

拆遷戶總是認爲對方下發了限期拆除通知書只要我不接收就代表不知道可以阻擋拆遷這是不對的,當各類決定書下發後不管拆遷戶接不接收哪怕是當面拒絕的同樣生效,有一句話叫拆遷戶自知道或應當知道。

所以各類決定書通知書一定要及時地接收並且瞭解其中內容提前安排,其中包括了補償決定書、限期拆除決定書、責令交出土地和其他的告知、催告書。

徵地拆遷對普通百姓來說也算人生大事一定不能大意,很多拆遷戶說我簽字時沒有看到上述所說的文件是不是代表此次拆遷違法補償不合理呢?對於這個問題不用過於擔心,因爲目前我國法制非常健全可以有效地保護拆遷戶的權益,當然保護的前提是拆遷戶要用法。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

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