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住了一輩子的房屋遇到拆遷就成了違建,拆遷方想怎樣就怎樣?

在之前很多文章中我們拆遷律師都提到過關於“拆違式拆遷”,爲拆遷戶簡單介紹了遇到此類拆遷形式應當通過什麼途徑維護自己的合法權益,很多拆遷戶看到相關文章後纔開始諮詢我們拆遷律師,根據數據統計我們發現遇到此類問題的拆遷戶很多,今天我們針對房屋遇到拆遷變成違建的應當如何處理簡單講解。
很多諮詢我們的拆遷戶遭遇的糾紛其他拆遷戶也有同樣的遭遇,自己的房屋居住了幾代人遇到拆遷莫名其妙地變成了違建,我們發現他們都有一個共同的特點,就是拆遷方和拆遷戶對安置補償不能達成一致並且是多次溝通後拆遷戶還不能簽字的。
拆遷戶像往常一樣過着自己的生活,以爲通過自己的拒籤已經達到了成效,不久拆遷方就會妥協給予合理的安置補償,萬萬沒想到的是拆遷戶收到拆遷方的公告說自己的房屋是違建並且下發了限期拆除,如果在規定時間內不自行拆除的將被強拆。
在拆遷戶一家還處於一臉蒙圈狀態下房屋已經被拆得稀巴爛,拆遷戶很不解自己祖輩都住在這裏,當初蓋房也是經過集體同意爲什麼現在遇到拆遷就成了違建呢?最氣的是說拆就給拆了難道這是法律規定的嗎?
實際的案件中這種情況比比皆是,大部分都是被拆遷方以拆違的名義拆掉了,這種情況拆遷戶應該怎麼辦呢?
首先遇到此類問題的拆遷戶應當弄清楚什麼樣的房屋纔是違建,我們這裏根據法律規定以大白話的形式解釋,違建一般指的是沒有得到規劃部門的批準沒有拿到相關的建房手續私自建設的房屋,不管是城市還是農村都需要得到相關批準才能建設。
根據法律規定房屋一旦被認定成違建遇到拆遷沒有補償,所以這就是拆遷方極力將合法房屋說成違建突擊強拆的原因。
按照法律規定違建一般是沒有相關房屋證件的違反了《城鄉規劃法》的規定,既然一切按照法律進行那麼機關在對房屋作出認定和處理時都要嚴格按照法律規定進行,《城鄉規劃法》是2008年開始實施的所以2008年之前建設的房屋即使沒有申請建設手續私自建設的也不屬於違建。
對此拆遷戶必須明白自己房屋情況是在2008年之前建設的還是2008年後私自建設的,如果是建設幾十年的更不用提肯定是合法建築,此時我們就要換位思考不要被拆遷方帶偏,唯一解決問題的方法並不是協商只有提起法律救濟。
拆遷方有沒有資格說你的房屋是違建並可以拆除?法律規定對違建的認定和處理必須具有權限的機關且要根據嚴格的法律規定認定和處理纔可以,所以並不是誰想說你的房屋是違建就是違建想怎麼拆就怎麼拆,即使房屋屬於違建的也並非是想拆就拆。
爲了可以維護自己的合法權益拆遷戶必須瞭解違建的認定和處理程序是否符合法律要求,例如有沒有下發決定書、有無公告催告程序、強拆程序是否按照法律執行,這些都是拆遷戶維護利益的着手點。
拆遷方沒有依照法律規定故意將房屋認定成違建強拆後不給補償的事後及時維權很重要,拆遷戶可以第一時間提起行政訴訟,出現問題並不可怕及時處理就好,怕就怕在問題出了拆遷戶不知所措耽誤了救濟時間。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

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