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通知公告

違建房屋只有經過下列程序才能拆除,沒有的就是赤裸裸的違法

作爲拆遷戶的你有沒有聽到拆遷方說你的房屋是違建沒有補償,如果按照拆遷方的要求配合還能有一些補償不然沒有補償,很多拆遷戶還在迷糊中房屋就成了違建,其實有很多房屋只是被拆遷方以違建的名義拆掉實際中並非是違建,今天我們拆遷律師給大家講解的是關於拆遷中違建的一些小知識。
城管有沒有權利對違建房屋進行拆除?根據法律規定GWY或經過GWY授權的各級ZF可以直接決定一個機關行使處罰權力,所以說城管可以對違建進行處罰,正因爲這樣的規定造就了很多城管強拆事件的發生,這是有法可依的職責城管拆起來似乎更加痛快。
是不是意味着違建想拆就拆想怎麼拆就怎麼拆呢?並非如此,對違建房屋拆除前機關應當下發責令限期更改文書,此時的當事人並不會放在心上也不會自行拆除,所以機關繼續下發限期拆除通知用於告知當事人利害關係。
很多案件機關並沒有對當事人下發限期更改通知或限期拆除通知就直接對房屋進行拆除,這樣的行爲是違法的,雖然房屋是不合法的但是並不代表機關的執行程序也不合法,我們要做的就是抓住對方的違法點維護自己的權益。
法律規定對違建房屋的拆除程序
調查程序 機關工作人員應當2名以上主動向當事人出示身份證件調查過程應當全程記錄,調查結束後應當由當事人調查人員共同確認簽字。
實際當中當事人並沒有見到任何工作人員上門調查情況直接收到了限期拆除通知書,並且通知書的告知也並非是直接送達到當事人手裏,因爲沒有實地調查所以通知書中很多數據非常不準確。
作出處罰之前 機關應當明確的告知當事人處罰的原因、依據、事實理由享有的權力等,所以告知程序看似簡單卻是不可缺少的程序之一,如果沒有履行告知程序的都是違法行爲。
告知當事人享有陳述權、申辯權,當事人陳述時機關應當聽取其意見並且調查,如果陳述的是事實的應當採納,當事人的權力在拆除之前不能被剝奪,如果機關沒有按照規定對當事人告知或沒有聽取當事人申辯的所作出的決定是不成立的。
作出處罰決定 對當事人下發限期拆除決定前會下發限期拆除通知書用於告知當事人自行拆除和不拆的後果,那麼我們經常說到的複議就是在此程序中針對決定書提起的。
看到這裏你是否明白了雖然自己的房屋是不合法的但是也並非是想拆就拆,對違建需要強制拆除的,機關應當提前給當事人公告,告知當事人限期拆除也就是所說的限期拆除決定書,如果當事人在規定期限內不拆除也沒有提起有效救濟的,機關可以進行強制拆除,換位思考也就是說如果當事人在規定時間內提起有效救濟就可以阻擋房屋被強拆。

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