全國免費諮詢熱線:15601075665

熱門TAG標籤:

維權技巧

不懂法的拆遷戶如何判斷拆遷是否合法?

房屋拆遷應該補償多少得多少安置房屋這是拆遷戶第一考慮的,除此之外拆遷戶還會關注自己的左鄰右舍又拿了多少錢,這樣就導致拆遷戶把過多的精力放在了補償之上卻忽略了其他關鍵,導致自己的補償即使不合理也不知道是哪裏造成的,提起法律程序維權也是一問三不知。

根據法律規定我們知道無論拆遷戶選擇哪種補償方式,拆遷方都應當保證拆遷戶的生活水平不降低,這是法律給出補償標準最底線,也就是說拆遷戶拆遷後連拆遷之前的生活水平都達不到的那就屬於嚴重不合理。

我國土地性質分爲國有土地和集體土地,很多拆遷戶一直搞不清自己的土地性質,農村土地都爲集體土地城市土地都爲國有土地。

房屋已經劃爲規劃區內的應當參考《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,參考周邊類似房地產的市場價格,我們辦理的很多被劃爲規劃區內的土地卻按照集體土地的標準補償這是不合法不合理的。

很多拆遷戶諮詢律師說我們是普通百姓不懂得法律應該怎麼知道自己家拆遷是否合法,很多百姓認爲拆遷就行命令只能服不能懷疑對方是否合法,這樣的思想是不正確的,作爲直接利害人拆遷戶要懂得保護自己的權益。

首先拆遷戶從最基礎的地方入手審查此次拆遷的審批手續是否合法,一些地方並沒有審批手續或審批手續還在審批中就開始了拆遷行爲這是不合法的,如果審批手續沒有問題拆遷戶要查看拆遷方是否在法律規定內在拆遷範圍公告,公告內容包括了此次拆遷主體、拆遷目的、安置補償方案。

補償方案中應當查看對拆遷戶的補償方式是否單一、徵收土地的位置、面積以及地上物清單是否一致,在實際的違法拆遷中最初期的違法行爲就是沒有合法審批手續和不按照法律規定進行公告。

拆遷戶享有參與權也就是說拆遷補償方案應當得到拆遷戶的同意或者聽取意見,拆遷方有沒有聽取過拆遷戶的意見 有沒有告知拆遷戶出現糾紛的救濟途徑,對補償方案有異議的有沒有組織聽證?

看到這裏拆遷戶還是認爲太複雜不能自行判斷的,那麼我們就需要抓住一條原則即可,也就是法律給出的補償最底線“拆遷戶的原有生活不能降低,長遠生計有保障”來判斷是否合理就可以了,如果最低標準都達不到的肯定就是違法操作,其實達不到法律標準就是一種違法行爲。

以上是我們總結比較簡單的判斷拆遷方是否合法的方法,實際中的拆遷工作很複雜拆遷戶一時間很難搞懂,那麼就需要我們挑選最基本最主要的去了解即可。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

轉載請註明出處>>>不懂法的拆遷戶如何判斷拆遷是否合法?http://www.girlypolos.com/news/yuanbo/8850.html

Copyright © 2014-2018 www.girlypolos.com. 北京趣赢娱乐律師事務所 版權所有   京ICP備18039826號-2