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安置補償口頭承諾的可信度有多少

在我們辦理的案件中發現很多地方的拆遷方以口頭的方式答應了拆遷戶的各種補償和安置,我們不排除一些按照法律規定進行的拆遷方一切奔着民生的初心進行的拆遷,那麼話又說回來如果拆遷方所有手續齊全完全按照法律規定進行爲什麼會出現口頭協議呢?

口頭協議多出現在拆遷方沒有審批手續或資金短缺又急於早早盈利,此時拆遷方就會想盡辦法實現低成本快速拆遷,口頭協議就是一個既有效又沒有投入的一個方法,不管拆遷戶有什麼要求只要答應就可以,答應什麼無所謂目的只是短暫的矇蔽拆遷戶的雙眼。

拆遷律師想說是不管因爲什麼項目拆遷是誰在拆遷,爲了減少拆遷戶不必要的麻煩,以口頭承諾這種說不清道不明的約定方式拆遷戶都不應該相信,一些拆遷戶認爲所在地區拆遷是當地ZF肯定會一言九鼎,然而我們想說的只要是徵地拆遷都是ZF行爲,仍然存在大量違法亂紀的現象,所以不管對方是誰爲了自身合法權益都不應該輕信口頭承諾。

爲什麼不管什麼領域雙方開始合作後開始簽訂合同呢,這就應證了老話“親兄弟明算賬”協議的目的只是爲了讓雙方約定更加明確,好記性不如爛筆頭,如果產生糾紛後協議也是最有效的證據。

根據《同合法》的規定雙方簽訂的合同以書面形式、口頭形式和其他形式,如有法律要求採用書面形式的應當採用書面形式。

如何證明當初的承諾是存在的成爲一個根本性問題,一般情況下雙方簽訂完紙質協議後有其他細節上的補償又不值當的修改協議就以口頭方式答應,還有一些地方壓根就沒有紙質協議所有的條款全部以口頭方式答應,試問一下對於補償項目衆多的拆遷來說拆遷戶能記住補償項目有哪些嗎?

最終的結局是拆遷戶發現當初的諾言已不在協商未果,如果通過法律程序解決一般會調查當初的口頭承諾是否存在,此時拆遷方一口否決了當初的承諾,拆遷戶又沒有其他的證據證明當初拆遷方承諾過,最終的結局都不太樂觀,所以你相信了口頭承諾之後怎麼證明對方承諾過?

當拆遷戶不得不接受口頭承諾的方式怎麼辦?最簡單有效的方法是對現場承諾進行錄音錄像,如果拆遷方拒絕錄音錄像的,那麼我們直接可以認定對方的口頭承諾就是爲了不給補償,如果對方沒有拒絕我們也沒有任何損失可以當作一個預備證據。

證據的收集也應當符合法律要求,不然收集的證據不被認可就不能作爲證據使用,首先要保證證據的原始性,也就是收集了證據不要進行復制移動等操作,法院鑑定提交的證據如果不是最原始的將不會視爲有效證據。

拆遷律師提醒拆遷戶不管哪個環節掌握的證據越多主動權越大,收集證據不應當等到房屋被拆後纔開始,應該在得知要拆遷後就着手準備證據的收集,紙質協議經常出現拆遷方不兌現的情況更何況口頭承諾,所以口頭承諾不可信。

 

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