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拆遷戶應從以下三點入手判斷評估報告是否合理

前不久我們拆遷律師和一些評估師針對拆遷中評估程序進行了一次座談,通過我們長達一天的交流中最後總結出了一些比較重點的地方, 這些地方直接影響拆遷戶補償的多少,今天我們拆遷律師根據座談總結出以下評估過程中需要格外注意的地方,希望可以讓每一位拆遷戶引起重視。

評估報告過於簡單

從我們辦理的案件中發現拆遷戶收到的評估報告非常簡單,有的是一張紙有的一紙也沒有直接口頭告訴拆遷戶結果,這讓拆遷戶很不爽難道自己幾百平的房屋一張紙就能全部體現出來價值嗎。

我們和評估師交談中評估師表示這種簡單的評估報告或者口頭告知的都不是評估規範要求的,這樣的情況撐死了只算是一種結果的簡單告知行爲,拆遷戶想要通過一張紙或口頭告知找到對方的不合理之處是不可能的因爲只有結果並沒有過程。

根據《評估辦法》的規定分戶初步評估結果公示期滿後,房地產價格評估機構應當向房屋徵收部門提供委託評估範圍內被徵收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋徵收部門應當向被拆遷戶轉交分戶評估報告。

因此拆遷戶拿到的評估報告應當是完整的而並非是刻意簡化的,遇到這種情況的拆遷戶要及時地諮詢專業人士,因爲評估報告的不合理將導致後續補償問題,如果不及時遏制後果很難預料。

拆遷戶對結果不滿意時

法律明確規定了拆遷戶對評估報告不滿意的可以申請複覈或專家委員會的鑑定,從目前來看提出複覈申請的少之又少更別說後續涉及費用的專家委員會鑑定,原因是拆遷戶不知道還有複覈這麼個程序。

評估師表示拆遷戶如果想要爭取滿意的評估報告不應當顧慮太多特別是收到的評估報告不滿意時,如果還是顧慮太多直接導致我們無法爭取滿意結果,我們判斷評估報告是否合法最簡單的方法就是參考周邊房地產的市場價格,差距較大的那麼肯定存在問題此時通過專家委員會的鑑定會起到推動作用。

專家委員會的成員是由評估師、城市規劃方面、土地以及法律方面的人員組成,收到鑑定申請後委員會開始對報告的評估程序、方法進行技術鑑定,存在問題的將重新評估沒有問題的維持原有結果。

如遇逼迫行爲 多留心

當拆遷戶對評估報告有異議但是沒有在此環節提出有效救濟的就會演變成後來的補償糾紛,讓拆遷戶恐懼的強拆、逼迫等行爲可能會出現,此時拆遷戶要做的是通過法律程序維護自己的權益,維權的道路並非一馬平川因爲錯失維權時機導致房屋被強拆又沒有足夠證據證明房屋財產的價值導致後續即使維權成功補償也不滿意。

評估師表示如果拆遷戶房屋被強拆後是沒法進行評估的,也就是說沒有任何評估機構會接受委託評估一堆廢墟,所以拆遷戶爲了避免因強拆導致後續的問題應當儘可能的做好取證工作並儘快自行委託評估機構委託,即使遭遇強拆的也有證據證明房屋以及相關財產的價值

拆遷律師再次提醒廣大拆遷戶評估有較強的專業性,很多問題並非是百姓可以審查的就連一些主審法官對一些專業問題也沒法審查,在這種情況下就需要拆遷戶自己權衡利弊應當如何選擇,無論如何選擇都不要讓評估報告影響自己的補償。

 

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