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你真的瞭解房屋拆遷評估嗎?這些坑你躲得過去嗎

我們拆遷律師經常說在拆遷糾紛中幾乎所有的源頭都來自補償,拆遷戶認爲自己的房屋補償太低不合理,拆遷方則認爲給的補償很多了拆遷戶就是漫天要價這種情況下矛盾就發生,補償給的是否合理直接影響拆遷戶以後的生活水平,評估環節直接影響補償的高低,評估報告作爲補償的直接依據。

今天我們拆遷律師要說的是拆遷評估過程中可能遇到的問題,在這裏我們只是列舉其中一些問題用於警示廣大拆遷戶朋友。

房屋評估機構是一個獨立存在的第三方機構,具備一定的專業水平和公平性,所以評估報告才能作爲補償的重要依據,法律規定了評估機構必須具備評估資質依照合理的評估辦法對被拆遷房屋進行評估,選用第三方評估就是爲了過程公平公正減少不必要的麻煩。

市縣ZF作出拆遷決定其中包括的補償標準就需要依照評估機構出具的報告,如果差異較大或評估不全面的都會造成拆遷戶受損,所以接下來我們要看評估中經常遇到的問題。

評估機構沒資格

根據《國有土地上房屋徵收評估辦法》的規定確定評估機構後,拆遷方作爲委託人向評估機構出具委託書籤訂委託合同,對拆遷戶來說收到評估結果的第一時間應當查看委託人和拆遷方是否一致,委託人有沒有委託評估主體資格,如果沒有就不能評估評估機構應當具有相應的評估資質。

評估機構的選擇依照規定

雖然只是簡單的選擇仍然需要遵守嚴格的法律規定,規定中指出對評估機構的選擇應當是雙方在規定期限內協商共同確定,如果不能達成一致的可以通過搖號、抓鬮、少數服從多數的方法確定,不能私自指定評估機構。

評估是否有資質

法律規定評估機構應當具有評估資質,評估師也應有相應評估證件,如果評估機構和評估師不具備相應資質的作出的評估報告無效。

入場調查

要想評估報告合理就要入場瞭解情況,只有看到真實的房屋情況才能作出評估,如果僅憑想象或幾張簡單的資料就評估的不能信服,評估機構應當安排評估師到被拆遷房屋進行實地瞭解情況,目的就是爲了覈實房屋的情況作出最真實的報告。

使用評估辦法是否單一

國有土地性質不同於集體土地上的房屋,國有土地房屋都會進行交易,被拆遷房屋的價值應當參考市場價格,一般情況下評估過程中會採用幾種評估辦法,如果我們收到的評估報告中只採用了一種評估辦法的是不能對被拆遷房屋價值作出全面評估。

評估報告是否有問題

根據法律規定拆遷方收到評估機構的分戶報告後應當將評估報告在拆遷範圍內公告,拆遷戶對評估機構有異議的,收到評估報告後10日提起復核申請,對複覈結果有異議的收到複覈結果10日內向專家委員會提出鑑定。

拆遷律師提醒拆遷戶朋友,收到評估報告認爲不合理的首先審查評估報告是否合法避免出現對方違法操作自己渾然不知,如果對法律規定拆遷程序不瞭解的也不要慌,你可以第一時間諮詢拆遷律師獲得幫助。

 

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

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