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遇到拆遷房屋是不是違建有沒有補償一看便知

我們都知道法律規定違建房屋遇到拆遷時沒有補償,恰恰在實際拆遷中就有很多因爲各種原因導致無證的情況,無證房屋有沒有補償遇到拆遷應當如何應對成了拆遷戶們最關心的話題。

一般無證房屋大多事發在農村造成無證的原因也是不同,大多數無證房屋的造成都是因爲歷史遺留問題導致的,隨着社會經濟的發展拆遷腳步也一直在前行,拆遷戶們關心的無證房屋拆遷時有沒有補償的問題今天我們拆遷律師告訴你。

拆遷方將無證房屋全部一概而論定爲違建不給補償的是既不合理又不合法的行爲。

瞭解違建房屋有沒有補償前應當知道什麼樣的房屋屬於違建,簡單概括的說違建房屋就是沒有經過相關部門批準沒有獲得建設手續私自建設的房屋,一般違反了《城鄉規劃法》《城市建設規劃管理條例》等法律的,《城鄉規劃法》是在2008年開始實施的進一步明確宅基地建房都必須獲得申請。

通過法律規定我們可以看出2008年作爲一個時間節點之後建房的都必須辦理申請,否則私自建設的都是違建根據法不溯及既往的原則就是不能用今天的規定去約束昨天的行爲,2008年之前建設的房屋即使沒有建設手續的也不能被定爲違建。

在過去的時間裏村鎮用房明確規定了宅基地的使用面積,並說明瞭建房申請由各地ZF根據地區情況制定面積,之後沒有相關法律規定宅基地的使用面積,因此不管之前建設的房屋面積超過現在規定的多少隻要後續沒有進行擴建加建的都是合法的。

隨即實施了《土地管理法》並且規定一戶一宅的原則,宅基地的面積不能超過地方ZF規定的面積,換句話說村鎮建房和土地管理條例公佈後至土地管理法實施期間,宅基地面積超出ZF規定的可根據政策處理確權。

這裏我們還是要注意2008年的時間節點,如果拆遷戶的房屋是2008年以後新建、擴建、翻建的都需要辦理申請手續,如果沒有建設手續房屋肯定沒有證件毫無疑問肯定是違建,遇到拆遷沒有補償或酌情少量補償。

很多拆遷戶房屋情況是建設在2008年之前,因爲年久在2008年以後重新翻建這種情況應當怎麼辦呢?如果沒有翻建手續私自翻建的將視爲違建遇到拆遷沒有補償,擁有合法翻建手續的可正常補償,所以2008年是非常值得關注的節點對房屋的任何改動都需要申請。

2008年之前建設的房屋之後沒有任何擴建翻建行爲無證或證件不全的是可以按照正常房屋進行補償,這種房屋多數因爲歷史原因導致的,如果遇到拆遷就被簡單的說成違建的拆遷戶應當多注意了,拆遷方正在以違建的藉口壓低補償。

我們拆遷律師近期也接到了很多關於“耕地上的房屋有沒有補償的問題”我們簡單闡述,我們應當明白耕地只能用於農作物的耕種也是非常稀缺的資源,目前法律對耕地進行全面保護,不管是2008年之前建設的還是之後建設的,只要沒有農轉建等相關手續的都是違建,正常情況下耕地中禁止建設,除了一些特殊情況獲得審批辦理了轉用手續的。

很多農村的養殖場都建在自己的耕地中,如果沒有得到審批沒有手續私自建設的毫無疑問是違建,遇到拆遷被補償的概率很低或者補償是很少的,所以在法律健全的當下不管我們作出什麼行爲都應當合理合法符合法律規定。

 

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