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爲什麼城市拆遷意味着暴富,農村拆遷代表着貧窮?

很多諮詢者經常問我們拆遷律師國有土地拆遷和集體土地拆遷區別很大嗎?都有哪些區別,這個問題不只諮詢者有疑問想必其他拆遷戶也有同樣的疑惑,那麼一句話概括兩者的最大區別就是體現在補償中,同樣是拆遷農村和城市的補償是天壤之別。
似乎在人們的視野裏拆遷就是暴富的象徵,究其原因是經常從各種信息渠道中能看到某人因拆遷一夜暴富,特別像一些城市裏的好地段,這裏注意的是這裏的暴富都來源於城市拆遷,很少聽說有農村拆遷暴富的。
形成鮮明對比的就是農村拆遷,有很多農村朋友都表示自己的拆遷安置補償非常不合理,原有的生活水平無法保障還被降低。
同樣是拆遷爲什麼城市拆遷富富富,農村拆遷卻只有窮,最基本的生活都得不到保障,首先從本質上說城市屬於國有土地農村屬於集體土地,兩種土地性質所依照的拆遷補償規定不同,城市依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,房屋的價值是由具備評估資質的評估機構評估確定。
農村拆遷主要依照《土地管理法》的規定,補償一般按照重置成新等計算,所以兩種不同性質土地直接導致了補償差異化。
從之前ZY發佈的一些規範徵拆行爲通知明確說明瞭新修訂《土地管理法》之前應參照新補償條例,再有自古至今農村房屋情況就比城市複雜管理相對較差,造成很多房屋沒有證件或證件不全,而這些因歷史造成的原因拆遷方並不願意買賬,全部按照違建房屋拆除不給補償或者壓低補償。
拆遷律師想說的是房屋沒有證件或證件不全的不代表房屋就是不合法的,如果拆遷方不管不顧全部按照違建處理不給補償的,我們建議拆遷戶應當及時的聯繫我們,我們不但要回屬於你的合理補償還要尋找拆遷方的違法點進行追責。
2008年開始實施的《城鄉規劃法》也就是以這個時間點爲節點,在此之前的房屋不管什麼原因沒有證件的都不能按照違建處理,拆遷時理應享有合理補償,如果在此之後的房屋,因爲法律的實施也就意味着正規化管理,還沒有證件的確實就屬於沒有審批手續私自建設的違建房屋。
退一步說法律對違建的認定有嚴格的要求,只有具有認定資格的部門依照法律規定才能對房屋認定,並非是拆遷隨口一說就可以。
目前並沒有統一的補償標準,因爲各地經濟情況不同所以需要分地區對待,很多拆遷戶不知道自己補償合不合理,我們簡單判定的依據是“自己的生活水平不降低,長遠生計有保障,如果原有生活水平都沒有達到就屬於嚴重不合理,這裏的判定標準只是法律給出的最底線。

很多地方的拆遷方都是隻手遮天隨隨便便就決定了拆遷戶的命運,當週圍房價上萬時拆遷戶的補償只有幾百,我們在此忠告拆遷戶應當堅持自己合理補償的原則,不達到合理補償絕不簽字妥協並且第一時間拿起法律武器保護自己。

友情提示:各個地方拆遷標準不同,拆遷案件類型不同,文章中提到的方法不代表適用於您的情況,建議您直接撥打我們拆遷律師服務電話15601075665,或者點擊在線諮詢,和我們律師在線溝通,我們免費爲您解答您的疑問,幫您解決徵地拆遷補償的問題,北京趣赢娱乐律師事務所 拆遷律師網 官網 www.girlypolos.com

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